GUIDE Je veux investir ou lancer un business au Maroc : par où commencer ?

Chaque année, des centaines de personnes rêvent d’investir dans l’immobilier ou de créer leur entreprise au Maroc. Pourtant, rares sont celles qui vont au bout du projet.
Ce n’est pas une raison de renoncer : le Royaume regorge d’opportunités. Mais pour les saisir, il faut comprendre le marché, se former et surtout bien s’entourer dès le départ.

Prenons un exemple concret : ceux qui achètent un riad pour le transformer en maison d’hôtes à Marrakech. Leur parcours révèle les véritables défis d’un investissement réussi au Maroc.

1. L’acquisition : une étape pleine d’embûches

Acheter un bien au Maroc, notamment un bien melkia (non titré), peut s’avérer complexe.
Certains investisseurs font jusqu’à six allers-retours chez le notaire sans jamais signer le compromis de vente.
Les vendeurs peuvent changer d’avis, augmenter le prix ou exiger jusqu’à 50 % en cash au lieu des 10 % habituels.
Alors, si vous parvenez à signer l’acte de vente, considérez-vous chanceux.

2. L’administratif : la patience comme première qualité

Les démarches de création d’entreprise ou d’obtention d’une autorisation d’exploitation varient selon les interlocuteurs. Au Maroc, la réussite d’un projet dépend largement du réseau et des professionnels qui vous entourent.

3. Les travaux : formaliser pour se protéger

Si votre projet nécessite des rénovations, assurez-vous que chaque accord avec vos prestataires soit contractualisé et légalisé.
Les imprévus font partie du jeu, et mieux vaut prévenir que subir.

4. L’exploitation à distance : entre confiance et stratégie

Diriger un projet depuis l’étranger est un défi. Vous ne pouvez pas tout quitter du jour au lendemain. La clé ? S’entourer de partenaires spécialisés dans votre domaine. Par exemple, choisissez une conciergerie experte en Riads Maison d’Hôtes, plutôt qu’une simple agence de gestion locative.

Les deux alliés indispensables pour réussir au Maroc

Deux acteurs sont essentiels à la réussite d’un projet :

Un expert-comptable qui comprend le marché marocain et possède un réseau bancaire solide. Il vous aide à structurer et financer votre projet, tout en évaluant sa viabilité.
Idéalement, choisissez un professionnel qui connaît déjà votre secteur d’activité (par exemple, l’hôtellerie de charme).

Un avocat d’affaires qui défend vos intérêts, notamment lors de l’achat d’un bien ou de la rédaction de contrats. Il veille à la conformité juridique de votre projet, surtout si vous achetez un bien melkia.

C’est pour rassembler ces profils de confiance que nous avons créé le Riad Business Center : le premier espace à Marrakech où investisseurs, experts et entrepreneurs se rencontrent pour faire aboutir leurs projets.

Comment monter en compétences sans expérience préalable ?

Se former, c’est votre meilleure garantie de réussite.
Prenons l’exemple d’un exploitant de riad de 17 chambres.
Son établissement est splendide, capable de générer 50 000 € de chiffre d’affaires mensuel.
Pourtant, il peine à payer son loyer, faute d’une bonne gestion.
Pourquoi ? Parce que diriger une maison d’hôtes est un métier, pas une passion improvisée.

Si vous visez ce secteur, rejoignez le Réseau des Riads du Soleil, qui propose chaque mois des formations (présentielles et en ligne) sur 10 thématiques clés : gestion, marketing, finances, expérience client, etc.

Les 5 étapes pour maximiser vos chances de réussite

1. Faire valider votre projet par un expert-comptable.
   Même le meilleur entrepreneur doit s’adapter aux spécificités marocaines. Un œil local est indispensable.
   

2. Structurer juridiquement votre activité avec un avocat d’affaires.
   La prévention coûte toujours moins cher que la réparation. Anticipez les risques.
   

3. Apprendre des meilleurs acteurs du marché.
   Observez les 10 plus grandes réussites entrepreneuriales au Maroc et inspirez-vous de leurs méthodes.
   

4. Prévoir l’imprévu.
   Gardez toujours une marge de sécurité. Diversifiez vos investissements et évitez de tout miser sur un seul projet.
   

5. Avoir une vision à 5 ans.
   Ne voyez pas votre projet comme une simple opportunité, mais comme une marque en devenir.
   L’innovation et la projection à long terme font la différence entre une aventure passagère et un succès durable.
   
   

Et maintenant, comment passer à l’action ?

Le meilleur moyen de concrétiser votre projet est d’immerger votre esprit dans l’écosystème marocain. Réservez un séjour au Riad Business Center de Marrakech, un lieu unique où chaque séjour est conçu pour vous aider à bâtir votre réussite au Maroc.

Participez à nos Business Days et formations sur l’investissement et l’exploitation de riads, rencontrez des experts du terrain, échangez des expériences et donnez vie à votre ambition.

Le Maroc vous tend les bras.
À vous de saisir cette opportunité avec méthode, vision et les bons partenaires à vos côtés.

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Investis intelligemment dans les riads et maison d'hôtes au Maroc.

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